El sector inmobiliario es un bastión de estabilidad en cualquier economía y Estados Unidos no es una excepción. Arrendatarios de apartamentos, promotores inmobiliarios comerciales o industriales y gestores inmobiliarios especializados, muchas empresas inmobiliarias luchan por la cuota de mercado, los intereses de los inversores y la innovación en este sector clave.
Las principales empresas inmobiliarias estadounidenses participan en una serie de operaciones para desarrollar, adquirir, administrar, alquilar y vender propiedades. Sin embargo, no solo brindan un hogar a millones de estadounidenses, sino que también están involucrados en una serie de verticales más allá del obvio mercado residencial y residencial. Varias empresas compiten en los mercados lucrativos, a menudo eludidos, de propiedad industrial y comercial, instalaciones médicas y viviendas para personas mayores, o incluso torres de comunicación y bosques.
Las empresas inmobiliarias tienden a especializarse por vertical para poder adquirir, desarrollar, administrar y alquilar propiedades de manera más efectiva, competir por la participación de mercado y lograr mejores rendimientos de la inversión. Sin embargo, muchos de ellos también están involucrados en una feroz competencia en los mercados financieros para atraer dólares de inversionistas que impulsarán sus inversiones en nuevos edificios y locales en los Estados Unidos y en todo el mundo. Por lo tanto, para ser más eficaces desde el punto de vista financiero, la mayoría de las empresas inmobiliarias líderes adoptan la estructura de Real Estate Investment Trust (REIT).
¿Qué es un Real Estate Investment Trust – REIT?
Un Real Estate Investment Trust, generalmente abreviado como REIT, es un tipo de compañía que posee y a menudo también opera propiedades generadoras de ingresos (equity REIT), o financia propiedades generadoras de ingresos (mortgage REIT), o ambas (hybrid REIT). Basado en el modelo de fondos mutuos, los REIT permiten la agrupación de capital de múltiples inversionistas al tiempo que permiten a los inversionistas individuales recibir dividendos de bienes raíces.
Los REIT, que se cotizan con mayor frecuencia en bolsas de valores como acciones normales, son inversiones de gran liquidez que cualquier inversor (personas, empresas, instituciones …) puede adquirir y vender. Suelen estar especializados en un determinado tipo de inmueble (residencial, comercial, industrial, médico, centros de datos, hoteles, infraestructuras …). pero algunos REIT también han incorporado algún nivel de diversificación geográfica y / o de cartera.
Para ser considerada legalmente como un REIT, una empresa debe cumplir con ciertas reglas financieras (principalmente en circulación y obteniendo ingresos de bienes raíces, y pagando la mayor parte de sus ganancias como dividendos a los accionistas), pero a cambio pueden beneficiarse de un impuesto de sociedades reducido y impuesto sobre las ganancias de capital. Estas características hacen que las acciones REIT sean muy líquidas, generando ingresos por dividendos, pero a menudo proporcionan poca apreciación del capital.
El éxito del modelo REIT es muy obvio cuando se consideran las empresas inmobiliarias más grandes: 29 de las 30 principales empresas inmobiliarias estadounidenses por capitalización de mercado son REIT (la única empresa que no es REIT en la lista es CBRE).
Lista de las 30 empresas inmobiliarias estadounidenses más grandes por capitalización de mercado
Para brindarle una visión más amplia de los actores del sector inmobiliario en los EE. UU., A continuación se enumeran los detalles sobre las treinta empresas más grandes que fabrican el sector inmobiliario estadounidense, incluidas en el índice S&P 500. Cada empresa se detalla con presentaciones de su sub-industria, actividades, capitalización de mercado, un enlace directo a su sitio web, logotipo y símbolo de acciones.
Para conocer las clasificaciones más recientes, consulte la lista de las compañías inmobiliarias más grandes de Estados Unidos (en inglés) en el sitio principal de Disfold.
Para más información sobre otras compañías líderes, consulte nuestras otras publicaciones:
- Top empresas de EE. UU. en el S&P 500
- Top empresas de EE. UU. en el Dow Jones
- Top empresas de EE. UU. en el Nasdaq
- Top compañías tech de EE. UU.
- Top compañías financieras de EE. UU.
- Top bancos de EE. UU.
- Top compañías de seguros de EE. UU.
- Top empresas de energía de EE.UU.
- Top empleadores americanos
- Top compañías financieras del Reino Unido
Las empresas inmobiliarias enumeradas a continuación están clasificadas por capitalización de mercado en dólares estadounidenses, a partir del cierre efectivo del viernes 7 de febrero de 2020. Se definen como pertenecientes a subindustrias específicas de REIT o servicios inmobiliarios.
Accesos directos a cada empresa inmobiliaria
Para facilitar su navegación en esta larga lista, aquí hay enlaces rápidos para ir directamente a los detalles de cualquiera de las 30 principales empresas inmobiliarias estadounidenses. ¡Asegúrese de consultar también el resumen de las Top 10 empresas inmobiliarias de EE. UU después de la lista!
30. Aimco
Subindustria: REIT residenciales
Apartment Investment and Management Company, más simplemente conocida como Aimco, es un Real Estate Investment Trust especializado en comunidades de apartamentos residenciales. Posee más de 36,000 apartamentos en unidades en las áreas urbanas de Atlanta, San Francisco, Boston, Chicago, Denver, Washington, Los Ángeles, Miami, Nueva York, Filadelfia, San Diego y Seattle.
Sitio web: aimco.com – Capitalización de mercado: $ 7,946 mil millones – Símbolo bursátil: AIV
29. Kimco Realty
Subindustria: REIT minoristas
Kimco Realty Corporation es un Real Estate Investment Trust especializado en centros comerciales. Fundada en 1966, Kimco ha desarrollado y adquirido propiedades para poseer ahora más de 400 centros comerciales en los Estados Unidos.
Sitio web: kimcorealty.com – Capitalización de mercado: $ 8.472 mil millones – Símbolo bursátil: KIM
28. Iron Mountain
Subindustria: REIT especializados
Iron Mountain Incorporated es un servicio de gestión de información y almacenamiento que opera como un Real Estate Investment Trust. Proporciona servicios para el almacenamiento y protección de información y datos comerciales, así como artefactos culturales e históricos. Iron Mountain posee y opera más de 1.400 instalaciones en más de 50 países.
Sitio web: ironmountain.com – Capitalización de mercado: $ 9.134 mil millones – Símbolo bursátil: IRM
27. Federal Realty
Subindustria: REIT minoristas
Federal Realty Investment Trust es un Real Estate Investment Trust especializado en centros comerciales. Invierte y posee intereses en más de 100 centros comerciales en el noreste de los Estados Unidos, los estados del Atlántico medio, California y el sur de Florida.
Sitio web: federalrealty.com – Capitalización de mercado: $ 9,668 mil millones – Símbolo bursátil: FRT
26. Regency Centers
Subindustria: REIT minoristas
Regency Centers Corporation es un Real Estate Investment Trust especializado en centros comerciales minoristas de comestibles. Posee más de 400 propiedades en los EE. UU. Y se enfoca en centros minoristas anclados en tiendas de comestibles como sus principales inquilinos.
Sitio web: regencycenters.com – Capitalización de mercado: $ 10.577 mil millones – Símbolo bursátil: REG
25. Host Hotels & Resorts
Subindustria: Hotel & Resort REIT
Host Hotels & Resorts, Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en hoteles. Sus orígenes se remontan a 1897, después de haberse expandido a varios negocios, siendo adquirida por Marriot, luego escindida de su empresa matriz y reenfocada en hoteles como REIT, Host Hotels & Resorts ahora posee más de 80 hoteles de lujo en los Estados Unidos, que suman alrededor de 46,000 habitaciones.
Sitio web: hosthotels.com – Capitalización de mercado: $ 11.949 mil millones – Símbolo bursátil: HST
24. Vornado Realty Trust
Subindustria: REIT de oficina
Vornado Realty Trust es un Real Estate Investment Trust que invierte principalmente en edificios en Manhattan, Nueva York. Posee y opera propiedades clave, incluidas oficinas, tiendas minoristas, señalización y edificios residenciales, y también participa en el desarrollo y remodelación de nuevas propiedades. Vornado también posee participación en algunas propiedades en San Francisco, Chicago y posee una participación del REIT enfocado en Nueva York, Alexander’s.
Sitio web: vno.com – Capitalización de mercado: $ 12.661 mil millones – Símbolo bursátil: VNO
23. Duke Realty
Subindustria: REIT industriales
Duke Realty es un Real Estate Investment Trust especializado en propiedades industriales. Posee, desarrolla y administra almacenes y centros de distribución, utilizados principalmente por empresas de comercio electrónico y cadenas de suministro. Duke Realty tiene propiedades en todo Estados Unidos, pero especialmente en el Medio Oeste y el Sur.
Sitio web: dukerealty.com – Capitalización de mercado: $ 13,464 mil millones – Símbolo bursátil: DRE
22. Extra Space Storage
Subindustria: REIT especializados
Extra Space Storage es un Real Estate Investment Trust especializado en unidades de self-storage. Posee y opera más de 1.800 instalaciones de almacenamiento en los Estados Unidos, con 1.3 millones de unidades de almacenamiento. Extra Space Storage también mantiene instalaciones de energía solar en muchas de sus propiedades.
Sitio web: extraspace.com – Capitalización de mercado: $ 14.273 mil millones – Símbolo bursátil: EXR
21. UDR
Subindustria: REIT residenciales
UDR es un Real Estate Investment Trust que invierte en apartamentos. Ofrece apartamentos de alta calidad en algunas de las zonas residenciales más buscadas de los Estados Unidos, junto con servicios y comodidades. UDR posee intereses en más de 120 comunidades residenciales con alrededor de 40,000 apartamentos.
Sitio web: udr.com – Capitalización de mercado: $ 14.31 mil millones – Símbolo bursátil: UDR
20. Mid-America Apartments
Subindustria: REIT residenciales
Mid-America Apartment Communities, más simplemente conocido como MAA, es un Real Estate Investment Trust especializado en apartamentos residenciales. MAA, que opera principalmente en el sureste y suroeste de los Estados Unidos, posee más de 300 comunidades de apartamentos.
Sitio web: maac.com – Capitalización de mercado: $ 16.105 mil millones – Símbolo bursátil: MAA
19. Healthpeak Properties
Subindustria: REIT de atención médica
Healthpeak Properties, Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en instalaciones de ciencias biológicas, consultorios médicos y viviendas para personas mayores. Con campus de ciencias de la vida en San Francisco, Boston y San Diego, propiedades prominentes en hospitales líderes y más de 27,000 unidades de vivienda para personas mayores en los EE. UU., Healthpeak posee más de $ 20 mil millones en propiedades inmobiliarias.
Sitio web: healthpeak.com – Capitalización de mercado: $ 17.987 mil millones – Símbolo bursátil: PICO
18. Alexandria
Subindustria: REIT de oficina
Alexandria Real Estate Equities, más simplemente conocido como Alexandria, es un Real Estate Investment Trust que se centra en oficinas y laboratorios para las industrias de tecnología y ciencias biológicas. Posee y opera más de 290 propiedades principalmente en las áreas de Greater Boston, San Francisco y San Diego. Alexandria ha desarrollado una empresa de capital de riesgo que invierte en empresas de ciencias de la vida.
Sitio web: are.com – Capitalización de mercado: $ 20.558 mil millones – Símbolo bursátil: ARE
17. Essex Property Trust
Subindustria: REIT residenciales
Essex Property Trust es un Real Estate Investment Trust especializado en apartamentos. Posee más de 240 complejos de apartamentos, ubicados principalmente en la costa oeste de Estados Unidos, así como un edificio de oficinas.
Sitio web: essexapartmenthomes.com – Capitalización de mercado: $ 20.805 mil millones – Símbolo bursátil: ESS
16. Weyerhaeuser
Subindustria: REIT especializados
Weyerhaeuser Company es un Real Estate Investment Trust especializado en timberland. Participa en la gestión sostenible de más de 12 millones de acres de tierras forestales en los EE. UU. Y más de 14 millones de acres en Canadá, produciendo madera y productos de madera. Weyerhaeuser también administra los recursos naturales, la energía y los bienes raíces asociados con su tierra.
Sitio web: weyerhaeuser.com – Capitalización de mercado: $ 21.296 mil millones – Símbolo bursátil: WY
15. CBRE
Subindustria: Servicios inmobiliarios
CBRE Group, Inc., es una empresa dedicada a los servicios e inversiones inmobiliarias. Rastreando sus orígenes hasta 1906, CBRE ahora ofrece servicios para ocupantes de propiedades que incluyen administración de instalaciones, administración de proyectos, transacciones de venta y arrendamiento y consultoría. Para los inversores, proporciona servicios financieros y de arrendamiento, gestión de inversiones y propiedades, valoración y desarrollo.
Sitio web: cbre.com – Capitalización de mercado: $ 21.434 mil millones – Símbolo bursátil: CBRE
14. Ventas
Subindustria: REIT de atención médica
Ventas, Inc., Real Estate Investment Trust especializado en bienes raíces sanitarios. Adquiere, desarrolla y administra una cartera diversificada de propiedades en viviendas para personas mayores, consultorios médicos, investigación e innovación y otros servicios de salud, con inversiones por valor de más de $ 36 mil millones.
Sitio web: ventasreit.com – Capitalización de mercado: $ 21.969 mil millones – Símbolo bursátil: VTR
13. Boston Properties
Subindustria: REIT de oficina
Boston Properties, Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en edificios de oficinas. Involucrado en alrededor de 160 propiedades de oficinas de Clase A, Boston Properties opera principalmente en las áreas de Boston, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington, D.C.
Sitio web: bostonproperties.com – Capitalización de mercado: $ 22.066 mil millones – Símbolo bursátil: BXP
12. Digital Realty
Subindustria: REIT especializados
Digital Realty Trust, Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en centros de datos y servicios de conectividad y nube. Posee y opera más de 280 centros de datos en 22 países, y está especialmente presente en Estados Unidos, Europa y Asia.
Sitio web: digitalrealty.com – Capitalización de mercado: $ 25.715 mil millones – Símbolo bursátil: DLR
11. Realty Income
Subindustria: REIT minoristas
Realty Income Corporation es un Real Estate Investment Trust que se centra principalmente en propiedades comerciales. Posee más de 6.500 propiedades arrendadas por 10 a 20 años principalmente a inquilinos de tiendas minoristas en todo Estados Unidos, Puerto Rico y el Reino Unido. Realty Income Corporation garantiza así un flujo de caja constante para pagar dividendos mensuales a sus accionistas, comercializándose entre los inversores financieros con la frase comercial “The Monthly Dividend Company”.
Sitio web: realtyincome.com – Capitalización de mercado: $ 25,914 mil millones – Símbolo bursátil: O
10. SBA Communications
Subindustria: REIT especializados
SBA Communications Corporation es un Real Estate Investment Trust especializado en infraestructura inalámbrica. Desarrolla, opera y alquila diversas infraestructuras y equipos para operadores de telefonía móvil y proveedores de banda ancha inalámbrica, como celdas pequeñas, sistemas de antenas distribuidas para interiores y exteriores y emplazamientos de celdas tradicionales. SBA Communications opera principalmente en los Estados Unidos, Canadá, Brasil, América Latina y Sudáfrica.
Sitio web: sbasite.com – Capitalización de mercado: $ 29.143 mil millones – Símbolo bursátil: SBAC
9. AvalonBay Communities
Subindustria: REIT residenciales
AvalonBay Communities, Inc. es un Real Estate Investment Trust dedicado a propiedades residenciales. Desarrolla, reconstruye, adquiere y administra más de 75,000 unidades de departamentos, ubicadas en el área de Nueva Inglaterra, las áreas metropolitanas de la ciudad de Nueva York y Washington, D.C., y los estados de California, Washington, Florida y Colorado.
Sitio web: avaloncommunities.com – Capitalización de mercado: $ 30,61 mil millones – Símbolo bursátil: AVB
8. Equity Residential
Subindustria: REIT residenciales
Equity Residential es un Real Estate Investment Trust especializado en departamentos. Posee y opera alrededor de 80,000 apartamentos en 300 propiedades ubicadas en los principales mercados que incluyen la ciudad de Nueva York, Boston, Washington, DC, San Francisco, Los Ángeles y Seattle.
Sitio web: equityapartments.com – Capitalización de mercado: $ 31.295 mil millones – Símbolo bursátil: EQR
7. Welltower
Subindustria: REIT de atención médica
Welltower Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en infraestructura de atención médica. Está involucrado en el desarrollo y la gestión de viviendas para personas mayores, instalaciones de sistemas de salud y cuidados post-agudos, hospitales, edificios de oficinas médicas y otras propiedades sanitarias
Sitio web: welltower.com – Capitalización de mercado: $ 34,14 mil millones – Símbolo bursátil: WELL
6. Public Storage
Subindustria: REIT especializados
Public Storage es una empresa de self-storage que opera como un Real Estate Investment Trust. Public Storage es la empresa de self-storage más grande de Estados Unidos y del mundo, y gestiona más de 2.200 instalaciones de self-storage en Estados Unidos y siete países europeos, donde opera bajo la marca Shurgard.
Sitio web: publicstorage.com – Capitalización de mercado: $ 39.343 mil millones – Símbolo bursátil: PSA
5. Simon Property Group
Subindustria: REIT minoristas
Simon Property Group, Inc. es un Real Estate Investment Trust especializado en propiedades minoristas. Posee y opera más de 300 propiedades comerciales, gastronómicas, de entretenimiento y de uso mixto de primer nivel en 37 estados de EE. UU. Y más allá, en América del Norte, Europa y Asia.
Sitio web: simon.com – Capitalización de mercado: 43.275 millones de dólares – Símbolo bursátil: SPG
4. Equinix
Subindustria: REIT especializados
Equinix, Inc. es una empresa multinacional dedicada a la conexión a Internet y centros de datos que opera como un Real Estate Investment Trust. Administra más de 210 centros de datos en los 5 continentes y brinda servicios en infraestructura de datos, administración y conectividad, servicios en la nube y otros servicios relacionados.
Sitio web: equinix.com – Capitalización de mercado: $ 51.679 mil millones – Símbolo bursátil: EQIX
3. Crown Castle
Subindustria: REIT especializados
Crown Castle International Corporation, más simplemente conocida como Crow Castle, es una empresa de infraestructura de comunicaciones que opera como un Real Estate Investment Trust. Gestiona más de 40.000 torres de comunicaciones y celdas pequeñas y cerca de 80.000 millas de ruta de fibra en los Estados Unidos.
Sitio web: crowncastle.com – Capitalización de mercado: $ 62.794 mil millones – Símbolo bursátil: CCI
2. Prologis
Subindustria: REIT industriales
Prologis, Inc. es un Real Estate Investment Trust multinacional especializado en logística, también involucrado en el desarrollo sostenible y la producción de energía renovable. Prologis, líder mundial en bienes raíces industriales, posee más de 4.600 centros e instalaciones de logística y distribución en 19 países de América, Europa y Asia, lo que representa más de $ 136 mil millones en activos bajo administración.
Sitio web: prologis.com – Capitalización de mercado: $ 68.813 mil millones – Símbolo bursátil: PLD
1. American Tower
Subindustria: REIT especializados
American Tower Corporation, también conocida como ATC, es un Real Estate Investment Trust especializado en infraestructura de comunicaciones inalámbricas. Posee y opera más de 180,000 sitios de comunicaciones, con más de 40,000 en los Estados Unidos y alrededor de 140,000 propiedades en América Latina, Europa y África. American Tower alquila espacio en torres de comunicaciones inalámbricas y proporciona servicios en edificios, sistemas de antenas distribuidas y servicios administrados en los tejados.
Sitio web: americantower.com – Capitalización de mercado: $ 105.752 mil millones – Símbolo bursátil: AMT
Resumen: Top 10 empresas inmobiliarias de EE. UU. En 2020
Para brindarle una descripción general rápida de las compañías inmobiliarias estadounidenses más grandes en 2020, aquí hay una imagen sintetizada que reagrupa la información de las 10 principales. Tenga en cuenta que puede usar esta imagen para insertarla en su sitio web y otras propiedades digitales utilizando el código de inserción abajo.
Aquí están las 30 empresas inmobiliarias estadounidenses más grandes. ¿Crees que valen su capitalización de mercado? ¿Ofrecen un servicio valioso y conveniente? ¿Tienen demasiado poder económico… y quizás también poder político?
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Excelente información