Relación Préstamo-Valor

Relación Préstamo-Valor (LTV) es un término financiero utilizado para expresar la proporción de un monto de préstamo con respecto al valor tasado del activo que se está comprando, típicamente en transacciones inmobiliarias. Es un indicador clave utilizado por los prestamistas para evaluar el riesgo de prestar.

Comprendiendo la Relación Préstamo-Valor (LTV)

La relación LTV se calcula dividiendo el monto del préstamo por el valor tasado de la propiedad (o activo) y generalmente se expresa como un porcentaje. Una relación LTV más alta indica un mayor riesgo para los prestamistas, ya que significa que el prestatario está financiando una mayor parte del valor del activo mediante deuda.

Importancia de la Relación LTV

• Evaluación de Riesgos: Los prestamistas utilizan la relación LTV para evaluar el riesgo asociado con el préstamo. Una relación más alta puede llevar a tasas de interés más altas o requisitos adicionales como un seguro hipotecario.
• Determinación de Elegibilidad para el Préstamo: Los prestatarios con relaciones LTV más altas pueden encontrar más difícil calificar para un préstamo.
• Impacto en las Tasas de Interés: Una relación LTV más baja puede resultar en términos de préstamo y tasas de interés más favorables.

Cálculo de la Relación Préstamo-Valor

La fórmula para calcular la relación LTV es la siguiente:

LTV = (Monto del Préstamo / Valor Tasado de la Propiedad) × 100

Ejemplo de Cálculo de la Relación Préstamo-Valor

Considere a un prestatario que busca comprar una casa valorada en $300,000 con un monto de préstamo de $240,000. Para determinar la relación LTV, utilizaríamos la fórmula proporcionada:

LTV = (240,000 / 300,000) × 100

• Calcule la división: 240,000 ÷ 300,000 = 0.8
• Convierta a porcentaje: 0.8 × 100 = 80%

En este ejemplo, la Relación Préstamo-Valor es 80%. Esto significa que el prestatario está financiando el 80% del valor de la casa a través de un préstamo, lo que indica al prestamista un nivel moderado de riesgo.

Al comprender la Relación Préstamo-Valor, los prestatarios pueden prepararse mejor para sus opciones de financiamiento y los prestamistas pueden tomar decisiones informadas sobre aprobaciones de préstamos y términos.